陈淮：中国楼市“不存在”投机属性

       5月11日,建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮出席“东亚”建筑玻璃前沿论坛,在现场与和讯网的交流中陈淮披露自己的观点称,中国房地产市场“不存在”所谓的投资、投机属性,中国楼市的“黄金岁月”还远远没有到来,房地产市场过去十年间的发展仅仅还只是“推动了一场伟大的社会价值取向革命”。

　　 陈淮表示,房产所谓的投资、投机属性是在其数量充沛、不存在短缺的前提下才能具有的,而中国现阶段的住房数量还远远没有达到这一前提,因此,目前我国的房地产市场“不存在”投资、投机属性:“80亿平米的城镇住宅,即7000万套的城镇住房,还仅仅只是城镇居民户数的三分之一,我国的城镇住宅是绝对短缺的。”

　　“房子有它价值属性增值的作用,而这样的作用使拥有房子的人有了一种新的社会身份,即有产者。”陈淮指出,房产的这一作用在近几年间直接推动了我国社会价值取向的变革。“以前,无产者才是光荣的,现在,追求有产成为了趋势,这是应该得到鼓励的。”

　　面对媒体及民生对目前现有房地产政策的质疑,陈淮直言,希望大家可以看到,我国政府在过去十年“已经基本解决了大多数人有房住的问题”。他举例,1990年,我国城镇住房资源总量为20亿平米,而到了2010年,我国城镇住房资源总量达到了1990年的7倍,近140亿平米。“曾经上海两代夫妇住一间房的情况现在已经基本绝迹。”陈淮表示,自始至终,政策能做到的只是“让住房困难的群体优先改善”,而并非“让所有人都住上好房子”。

　　“我们要把我国这个‘大多数人住在乡下’的民族,变成一个‘大多数人住在城市’的民族。”陈淮表示,目前,我国6.66亿的城镇人口中至少有四分之一是“伪城镇”人口,其中就包括目前生活在城市的一个特殊人群——农民工。“十二五期间的城市化进程推进,就是要解决这个人群的生活问题,不是让大部分人住到北上广,而是以大城市为依托,以中小城镇为据点,来推动我国的城市化进程。”

　　 陈淮指出,在这样的城市化进程推动下,我国房地产的辉煌期就远远不会结束。“我不同意媒体所说的什么‘黄金十年’,房价猛涨的那几年不叫‘黄金十年’。”陈淮表示,在发展三四线中小城镇的大前提下,在上海这样的城市迫切需要结构调整、老城区改造的要求下,我国房地产还有极其远大的发展空间。

　　 针对目前宏观调控政策着重于收紧资金链的问题,陈淮表示,收紧资金链将是未来2-3年“毫无悬念”的政策主题,其针对的目标也并非仅仅是房地产。“房地产市场不是货币紧缩政策来源的依据,而是受到影响比较大的对象而已。在输入性通胀的周期中,货币收紧所带来的对产业资金链的收紧,将对我国房地产市场形成比较大的影响。”